前年买的房子已经亏了30万了

前年买了一套房子，总价300万出头一点，位置还算不错，小区不算新，也快20年左右了，今天无意中看贝壳的时候，发现我们这个小区同户型的房价已经到了270万左右，在不考虑装修的情况下，已经亏了30万了。

其实这几年买房大家都知道风险比较大，但是有时候没有办法，比如小孩子要读书，着急把户口什么的都落下来，至少要提前半年把所有的东西都弄好，这些成本都需要自己去承担了。

这几年房子不好卖是公认的事实，我朋友还有2020年买的房子，那个时候205万左右买的，现在估计也就能卖了150万就不错了，有些地方降价降的更厉害。

其实不管怎么样，大部分房子肯定还是要回归居住的属性，把学位，各种医疗资源进行绑定的方式在一定程度上推高了稀缺地段的房价，但是随着小孩子的大幅度减少，以及现在教育改革和大学生毕业和就业的环境看，学区房的意义已经在逐渐的下降了，这部分溢价也慢慢的会被挤掉。

我记得有个中介朋友和我讲过一件苏州买房的故事，说是2019年苏州有个顶级豪宅挂出了一套别墅，1.2个亿，这套房子是这个别墅区从开盘卖完以后这几年的时间出来的唯一一套房源，房东只预约了一天看房，然后既有排队排了几百米的中介带人看房的，然后第一个人进去半个小时以后，中介出来和后面排队的人说，你们可以走了，刚看的这个客户已经交了定金了，其他人可以走了。

这个不知道是个笑话，还是当年2019年的时候房地产市场火热的一个写照，但是估计这样的盛景一去不复返了。

我最近这五六年的时间看了不少房子，也有很多朋友买了房子，我们在苏州有个足球队，大部分都是75-85这个年龄阶段的人，他们基本上都是房地产的受益者，房价比较低的时候买了，翻个三四倍的有很多，还有不下十套房子的朋友，但是总体而言我们90年前后这一代人并没有吃到房地产太多的红利，想一想就知道了90年的，25岁大学刚毕业一两年如果不是家里帮忙，是不太可能买房子的，等到30岁左右，也就是2020年左右买房的，基本上都掉坑了，所以说每一代人有每一代人的苦楚吧，亏钱也是时代赋予你的责任。